项目挑战
252㎡大户型适老住宅改造，需要建立适老住宅设计标准体系。层高与二重床冲突、卫生间回填层拆除复杂（降板区）、整体浴室基础需加高砌筑（原窗开启扇过高）、全屋龙骨工程量大、多品牌供应链跨省协调。
整装改造 / 山西临汾 / 2025
山西省临汾市玖境小区252㎡高端适老住宅整装项目。匠恒（TakumiKou）与日本设计师鸣海（Narumi）联合打造，以「为每一位长者构建安静而高品质的生活居所」为核心理念，建立适老住宅设计标准体系，验证施工在中国市场的可行性。项目涵盖前期勘察、拆除、基础放线、水电防水、木工吊顶、二重床铺设、油工、全屋安装至竣工验收全流程。
252㎡大户型适老住宅改造，需要建立适老住宅设计标准体系。层高与二重床冲突、卫生间回填层拆除复杂（降板区）、整体浴室基础需加高砌筑（原窗开启扇过高）、全屋龙骨工程量大、多品牌供应链跨省协调。
中日设计理念深度融合，通过空间优化、材料升级和工艺标准化，建立适老住宅体系。日式干法施工：LGS轻钢龙骨墙体/吊顶、万协二重床地面系统、F4星级材料、分阶段验收。九大日本建材系统协同进场。
2026年3月25日竣工验收通过。完成从旧房到适老整装住宅的系统更新。LDK开放式连通布局，浅色木质基底配中性色调，榻榻米和室与西式起居空间融合，全屋KOIZUMI照明与日本桧木建材营造安静高品质生活空间。
以项目工期表呈现整体施工节奏
Gantt Chart / Timeline
保留关键阶段影像，完整工期以项目进度表为准
从原始结构勘察进入拆除图纸确认，记录全屋墙地面、门窗洞口、排水坡度与拆除范围，为后续拆除交底和现场保护提供基准。
现场确认拆除标准、垃圾堆放点、大门与电梯前室保护，完成地面保温层、阳台墙面保温板、卫生间回填层、墙面腻子等拆除及收尾。
完成窗台粉刷、地面找平、全屋1m水平线、开关插座位置、吊顶完成面线与水电点位复核，把设计图纸转化为现场可施工的定位体系。
围绕空调、新风、给排水、强弱电、照明回路展开钻孔、开槽、管线铺设、给水排水敷设、线盒固定、墙面龙骨调平，并在2025.11.10完成水电隐蔽工程联合验收。
卫生间、阳台、厨房进行多遍防水涂刷，完成48小时闭水试验并确认楼下无渗漏；整体浴室同步进场、基础砌筑并完成主体安装。
木工材料与松下木门材料进场后，进行全屋隔墙轻钢龙骨、墙面调平、保温棉铺贴、石膏板封板和门洞基层处理，形成日式干法施工的墙面基层。
完成吊顶轻钢龙骨框架、灯槽基层、顶面封板、挂画轨道、检修口和木工细部收口，并在木工收尾阶段完成墙面/顶面基础工程验收。
通过冲筋找平控制地面平整度，随后铺设日式干法地暖系统与万协二重床地面系统，同时处理入户门门框与新地面高度的接口问题。
墙顶面多遍腻子批刮与打磨完成后，地暖系统、锅炉、Woodtec朝日地板陆续安装，现场从基层施工进入可见饰面阶段。
和室完成地台、榻榻米、障子门窗安装；全屋墙纸与呼吸砖同步铺贴，KOIZUMI照明完成筒灯、射灯、灯槽、开关面板与调光测试。
厨房与卫生间完成油污板/珐琅板安装，入户门配合地暖与新地面接口完成调整，松下木门、折叠门、移门、平开门及建具收纳陆续安装。
TOYO KITCHEN橱柜、TOCLAS净水系统、Takara浴室柜及卫浴设备安装完成，现场进入收口、打胶、设备调试和最终细节确认。
项目完成竣工验收，形成水电、油工、木工等验收记录汇总，并保留工地风采、材料进场与问题处理记录，作为整案交付档案。
这个案例使用的核心材料与品牌清单
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